Vanliga frågor och svar
Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan i ett område inom detaljplan, om anläggningen:
- Om muren, planket eller altanen är högre än 1,8 meter och ligger närmare än 3,6 meter från en byggnad.
- Om muren, planket eller altanen är högre än 1,2 meter och ligger längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
Om din fastighet ligger utanför ett detaljplanerat område gäller inte bygglovsplikten för murar, plank eller altaner.
Viktigt att tänka på
Även om en åtgärd faller under ett undantag från bygglovsplikten kan bygglov ändå behövas i vissa situationer, till exempel om anläggningen eller området har kulturhistoriska värden eller uppförs för nära en gräns.
Tänk också på att även om åtgärden är undantagen från bygglovsplikt måste alla relevanta lagar och bestämmelser följas. Det innebär bland annat att anläggningen ska ha en god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden inte får medföra någon olägenhet. Det kan till exempel vara skuggning, insyn, buller, lukt, ljus eller andra störningar.
Att sätta upp en solenergianläggning eller väsentligt ändra en befintlig anses vara en fasadförändring. Fasadförändringar är i många fall undantagen bygglovsplikten men i ett område som omfattas av en detaljplan i Ronneby kommun kräver denna bygglov med hänsyn till att det ligger i anslutning till totalförsvarets riksintresse. Lovplikt gäller inom alla detaljplaner i hela Ronneby kommun. Utom detaljplanelagt område krävs det inte lov förutsatt att det inte ligger i ett område eller på en byggnad som är särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt.
Skillnaden mellan en komplementbyggnad och ett komplementbostadshus ligger både i funktion och användning:
- En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en huvudbyggnad och används exempelvis som förråd, garage, verkstad eller liknande. Den är inte inredd som en självständig bostad och kan därför inte användas för permanent boende.
- Ett komplementbostadshus är däremot en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och är inredd med en självständig bostad. Det kan alltså användas för permanent boende, men kräver fortfarande att det finns en huvudbyggnad på fastigheten som det kompletterar.
Kort sagt: komplementbyggnaden är för kompletterande funktioner utan boende, medan komplementbostadshuset är en fristående bostad som kompletterar huvudbyggnaden.
Tidigare har man talat om attefallsbyggnader (30 m²) och friggebodar (15 m²) men nu samlas de under samma begrepp som är komplementbyggnader. Reglerna inom detaljplan liknar de som tidigare gällt men att istället för att bygga en attefallsbyggnad och en friggebod så får man nu bygga komplementbyggnader om totalt 45 m² på tomten men max 30 m² per byggnad vilket skapar en större möjlighet att fördela potten om 45 m². Utom detaljplan gäller totalt 65 m² på tomten och maximalt 50 m² för en byggnad, vilket i många fall är en begränsning mot tidigare. Du kan läsa mer om det här
Huvudregeln är att det krävs bygglov för nybyggnad, tillbyggnad eller en annan ändring av en byggnad, du kan läsa mer om de åtgärderna här. Därtill finns det flera undantag på lovplikten som innebär att du inte behöver söka lov för vissa mindre åtgärder. Detta framgår av plan- och bygglagen och är ingenting som Ronneby kommun själv kan styra över.
Så trots att det inte krävs bygglov för att utföra vissa typer av byggnadsverk eller tillbyggnader, så krävs det bygglov om åtgärden placeras närmare än 4,5 meter till en gräns eller inom 30 meter från järnvägsspårets mitt om du inte får grannens eller järnvägshållarens medgivande.
Om din granne är Ronneby kommun så är det mark- exploateringsenheten som har möjlighet att lämna ett sådant. Mark- och exploateringsenheten når ni via kontakt@ronneby.se eller 0457-61 80 00.
Viktigt att tänka på är att ett medgivande behöver vara skriftligt och att det tydligt framgår vad det är som ska byggas så att det inte blir några tveksamheter framöver. Om miljö- och byggnadsnämnden behöver pröva byggnaden med tillsyn i efterhand är det du som fastighetsägare (byggherre) som är ansvarig över att ett medgivande finns.
Från och med den första december 2025 är det nu möjligt att uppföra bygglovsbefriade åtgärder till andra byggnader än en- och tvåbostadshus, tänk på att det krävs medgivande från berörda grannar även till dessa åtgärder. Viktigt att tänkta på med lovbefrielse till andra byggnader än en-två bostadshus är att de inte får strida mot detaljplan eller områdesbestämmelser.
För vilka åtgärder krävs grannemedgivande?
De det kan bli aktuellt att inhämta ett grannemedgivande om planerar att bygga något som är lovbefriat och då i följande fall:
1. nybyggnad eller tillbyggnad av en byggnad,
2. att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter över marken,
3. att anlägga, uppföra, flytta eller väsentligt ändra en idrottsanläggning, ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning eller
4. en sådan annan ändring av en byggnad för att ändra en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus eller
5. en sådan annan ändring av en byggnad om den ändrade användningen innebär att det i en byggnad i ett område som inte omfattas av en detaljplan eller ingår i en sammanhållen bebyggelse inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50,0 kvadratmeter
Om du inte får grannens medgivande behöver du söka bygglov för åtgärden och då gör miljö- och byggnadsnämnden prövningen huruvida det går att bevilja åtgärden.
Viktigt att tänka på
Om åtgärden gäller en ekonomibyggnad (en byggnad som är avsedd för jordbruk, skogsbruk eller liknande) på mark utom detaljplanerat område kan denna uppföras närmare gräns än 4,5 meter.
Övriga krav i plan- och bygglagen så som utformning, energihushållning, bärförmåga och brandsäkerhet ska fortsatt uppfyllas trots att din åtgärd inte kräver lov. Är du osäker om din åtgärd kommer att uppfylla alla andra krav i plan- och bygglagen rekommenderar vi dig att skicka in en ansökan om frivilligt lov.
Om du vill installera eller göra en stor ändring av en eldstad och/eller rökkanal i en byggnad behöver du skicka in en anmälan till miljö- och byggnadsförvaltningen. Det behövs också en anmälan för att sätta in en kassett i en öppen eldstad. Du behöver ett startbesked innan du installerar eldstaden och/eller rökkanalen och ett slutbesked innan du får börja elda.
Du behöver dock inte göra en anmälan för att byta en eldstad till en likvärdig eldstad (som är samma typ av eldstad, har samma storlek och effekt samt har samma anslutning till rökkanalen.)
För att få ett startbesked för att installera din eldstad/rökkanal behöver dessa handlingar lämnas in:
- Anmälan (denna skapas automtiskt i e-tjänsten)
- Förslag till kontrollplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Prestandadeklaration/produktblad
Har du frågor om vad som gäller i ditt fall kan du skicka en fråga till miljö- och byggnadsförvaltningen på kontakt@ronneby.se.
Miljö- och byggnadsnämnden tar ut en avgift för arbetet vi lägger ner. Avgiften kallas taxa och kommunen har enligt lag rätt att ta ut denna avgift. Den taxa som gäller för vårt arbete har beslutats av kommunfullmäktige.
Du kan ta del av plan- och bygglovstaxan här. Öppnas i nytt fönster.
I taxan står det också att miljö- och byggnadsnämnden har rätt att ändra avgiftsbeloppen varje år, utifrån ett så kallat ”index” som står i taxan. Avgift tas ut för flera olika ärenden som prövas enligt plan- och bygglagen (PBL). Avgift tas till exempel ut för ansökningar om lov, förhandsbesked och i anmälningsärenden.
Om bygglov beviljas inom ett område med detaljplan kan det också tas ut en planavgift för att täcka kostnaden för kommunens detaljplanearbete.
Här kan du hitta mer information om vår taxa. Öppnas i nytt fönster.
Om du har ett pågående ärende som är inlämnat före den 1 december 2025 kommer det att fortsätta prövas enligt den lag som gällde då. Om du har börjat bygga något som tidigare inte krävt bygglov som nu kräver bygglov så är det de regler som gällde när på påbörjade åtgärden.
Vill du se vad som händer i ditt pågående ärende kan du logga in i vår E-tjänst, Mina byggärenden.
Här hittar du till E-tjänsten - Mina byggärenden. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.