Utanför detaljplan & sammanhållen bebyggelse
Utanför områden med detaljplan och utanför så kallad sammanhållen bebyggelse behövs i vissa fall inte lov eller anmälan för en del åtgärder för en- och tvåbostadshus.
”Sammanhållen bebyggelse där bygglov behövs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen” består av ett område med 10-20 hus med bebyggda tomter som gränsar till varandra eller bara skiljs åt av en väg, gata eller parkmark.
Fråga oss på miljö- och byggnadsförvaltningen om du är osäker på om din fastighet ligger inom den här typen av sammanhållen bebyggelse.
Läs vidare på Boverket för att få mer information.
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Det behövs inte lov och anmälan för dessa åtgärder utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse (där bygglov behövs med hänsyn till omfattning av byggnadsverk i bebyggelsen):
Utanför ett område med detaljplan är det möjligt att bygga en liten tillbyggnad på ett en- och tvåbostadshus och komplementbyggnader utan lov och anmälan. De krav som måste uppfyllas för att få uppgöra en tillbyggnad är dessa:
- Den ska byggas utanför ett område med detaljplan.
- Den byggs utanför ett område med "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".
- Det ska finnas ett en- eller tvåbostadshus,
- Den ska vara liten, det vill säga ha karaktär av komplement till den befintliga bebyggelsen,
- Det ska inte behövas bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området.
- Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
Tillbyggnaden får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter om dina grannar godkänner det.
Läs vidare på Boverket för att få mer information. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Utanför ett område med detaljplan kan du bygga en komplementbyggnad till ett en- och tvåbostadshus utan lov och anmälan. De krav som måste uppfyllas för att få uppföra en lovbefriad komplementbyggnad är dessa:
- Den ska byggas utanför ett område med detaljplan.
- Den ska byggas utanför ett område med "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen".
- Det ska finnas ett en- eller tvåbostadshus.
- Den ska inte dominera över bostadshuset (den ska snarare komplettera till det befintliga bostadshuset och andra byggnader på tomten),
- Den ska vara fristående.
- Den ska placeras i så kallad ”omedelbar närhet” till en- eller tvåbostadshuset.
- Det ska inte behövas bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området.
- Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
Komplementbyggnaden får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter om dina grannar godkänner det.
Läs vidare på Boverket för att få mer information. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Utanför ett område med detaljplan kan du sätta upp murar och plank nära ett en- och tvåbostadshus utan lov. De krav som måste uppfyllas för att sätta upp dessa murar och plank är dessa:
- Muren eller planket ska placeras utanför ett område med detaljplan,
- Muren eller planket ska placeras utanför ett område med "sammanhållen bebyggelse där bygglov krävs med hänsyn till omfattningen av byggnadsverk i bebyggelsen",
- Det ska finnas ett en-eller tvåbostadshus.
- Muren eller planket ska placeras i ”omedelbar närhet” till en- eller tvåbostadshuset.
- Det ska inte behövas bygglov enligt de områdesbestämmelser som gäller för området
- Muren eller planket ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
Murar och plank får placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter om dina grannar godkänner det.
Läs vidare på Boverket för att få mer information. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Vanligtvis behövs det bygglov för att ändra utseendet på en byggnad, i form av en så kallad fasadändring. Utanför områden med detaljplan och utanför områden med områdesbestämmelser behövs inte bygglov eller anmälan för att göra en fasadändring. Även om fasadändringen inte behöver lov eller anmälan är det viktigt att du tar hänsyn till byggnadsverket och bebyggelsen runtomkring.
Läs vidare på Boverket för att få mer information. Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.