Undantag för en- & tvåbostadshus
Undantag som gäller för en-och tvåbostadshus både innanför och utanför detaljplan är dessa:
När bygglov inte krävs:
I vissa fall får du bygga utan bygglov, så kallad undantag från bygglovsplikt. Det gäller tillexempel:
Komplementbyggnader och komplementbostadshus utom detaljplan
Du får bygga utan bygglov om byggnaden:
- Har en byggnadsarea på högst 50 m²
- Är mindre än huvudbyggnaden den hör till
- Har en taknockshöjd på högst 4,5 meter
- Placeras inom tomten
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten inte överstiger 65 m² sammanlagd byggnadsarea
Vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean ska även befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in, både de som i dag är bygglovsbefriade enligt gällande lagstiftning och de som tidigare varit undantagna från lovplikt enligt äldre lagstiftning. Detta innebär att undantaget från bygglov inte utgör en ny separat pott om 65 m², utan att potten redan kan vara helt eller delvis förbrukad.
Har du till exempel redan uppfört byggnader som varit lovbefriade – såsom en attefallskomplementbyggnad på 30 m² eller en friggebod på 15 m² – kan dessa redan ha tagit i anspråk hela eller delar av potten. Detsamma gäller komplementbyggnader som uppförts med stöd av det tidigare undantaget för mindre komplementbyggnader utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse. Byggnader som uppförts med detta undantag kan variera i storlek, eftersom regelverket endast angav att det skulle vara fråga om en mindre komplementbyggnad.
Attefallshus, friggebodar och mindre komplementbyggnader utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse är endast exempel – även andra äldre undantag från lovplikt kan påverka er sammanlagda pott.
Komplementbyggnader och komplementbostadshus inom detaljplan
Du får bygga utan bygglov om byggnaden:
- Har en byggnadsarea på högst 30 m²
- Är mindre än huvudbyggnaden den hör till
- Har en taknockshöjd på högst 4 meter
- Placeras inom tomten
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten inte överstiger 45 m² sammanlagd byggnadsarea
Vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean ska även befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in, både de som i dag är bygglovsbefriade enligt gällande lagstiftning och de som tidigare varit undantagna från lovplikt enligt äldre lagstiftning. Detta innebär att undantaget från bygglov inte utgör en ny separat pott om 45 m², utan att potten redan kan vara helt eller delvis förbrukad.
Har du till exempel redan uppfört byggnader som varit lovbefriade – såsom en attefallskomplementbyggnad på 30 m² eller en friggebod på 15 m² – kan dessa redan ha tagit i anspråk hela eller delar av potten. Attefallshus och friggebodar är endast exempel; även andra tidigare undantag från lovplikt kan påverka er sammanlagda pott.
Viktigt att tänka på
Även om en åtgärd faller under ett undantag från bygglovsplikten kan bygglov ändå behövas i vissa situationer, till exempel om byggnaden eller området har kulturhistoriska värden, ligger inom ett område som berörs av totalförsvarets intressen eller uppförs för nära en gräns. Läs vidare här för att ta reda på om ert projekt ändå är lovpliktigt trots undantagen.
Observera att även om bygglov inte krävs kan en anmälan till kommunen behöva göras innan byggstart. Exempelvis kan en anmälan vara nödvändig vid en tillbyggnad som påverkar bärande konstruktioner, eller om en komplementbyggnad ska anslutas till vatten och avlopp.
Tänk också på att även om åtgärden är undantagen från bygglovsplikt måste alla relevanta lagar och bestämmelser följas. Det innebär bland annat att byggnaden ska ha en god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden inte får medföra någon olägenhet. Det kan till exempel vara skuggning, insyn, buller, lukt, ljus eller andra störningar.
I vissa fall får du bygga utan bygglov, så kallad undantag från bygglovsplikt. Det gäller tillexempel:
Tillbyggnader av huvudbyggnad
Du får bygga utan bygglov om tillbyggnaden:
- Har en bruttoarea eller öppenarea på högst 30 m²
- Inte överstiger byggnadens taknockshöjd
- Tillsammans med andra tidigare tillbyggnader på byggnaden inte överstiger 30 m² sammanlagt
Vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean ska även befintliga tillbyggnader räknas in, både de som i dag är bygglovsbefriade enligt gällande lagstiftning och de som tidigare varit undantagna från lovplikt enligt äldre lagstiftning. Detta innebär att undantaget från bygglov inte utgör en ny separat pott om 30 m², utan att potten redan kan vara helt eller delvis förbrukad.
Har du till exempel redan gjort tillbyggnader som varit bygglovsbefriade – såsom en attefallstillbyggnad eller ett skärmtak på 15 m² – kan dessa redan ha tagit i anspråk hela eller delar av din totala pott. Attefallstillbyggnad och skärmtak är bara exempel – även andra tidigare undantag från bygglovsplikten kan påverka den sammanlagda potten.
Tillbyggnader av komplementbyggnader eller komplementbostadshus inom detaljplan
Du får göra en tillbyggnad av en komplementbyggnad utan bygglov om komplementbyggnaden blir:
- Har en byggnadsarea på högst 30 m²
- Är mindre än huvudbyggnaden den hör till
- Har en taknockshöjd på högst 4 meter
- Placeras inom tomten
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten inte överstiger 45 m² sammanlagd byggnadsarea
Om du planerar att uppföra en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus får byggnadsarean högst vara 30 m², och tillbyggnaden får inte göra att den totala potten om 45 m² överstigs.
Vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean ska även befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in, både de som i dag är bygglovsbefriade enligt gällande lagstiftning och de som tidigare varit undantagna från lovplikt enligt äldre lagstiftning. Detta innebär att undantaget från bygglov inte utgör en ny separat pott om 45 m², utan att potten redan kan vara helt eller delvis förbrukad.
Har du till exempel redan uppfört byggnader som varit lovbefriade – såsom en attefallskomplementbyggnad på 30 m² eller en friggebod på 15 m² – kan dessa redan ha tagit i anspråk hela eller delar av potten. Attefallshus och friggebodar är endast exempel; även andra tidigare undantag från lovplikt kan påverka er sammanlagda pott.
Tillbyggnader av komplementbyggnader eller komplementbostadshus utom detaljplan
Du får göra en tillbyggnad av en komplementbyggnad utan bygglov om komplementbyggnaden blir:
- Har en byggnadsarea på högst 50 m²
- Är mindre än huvudbyggnaden den hör till
- Har en taknockshöjd på högst 4,5 meter
- Placeras inom tomten
- Tillsammans med övriga komplementbyggnader eller komplementbostadshus på tomten inte överstiger 65 m² sammanlagd byggnadsarea
Om du planerar att uppföra en tillbyggnad på en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus får byggnadsarean högst vara 50 m², och tillbyggnaden får inte göra att den totala potten om 65 m² överstigs.
Vid beräkningen av den sammanlagda byggnadsarean ska även befintliga komplementbyggnader och komplementbostadshus räknas in, både de som i dag är bygglovsbefriade enligt gällande lagstiftning och de som tidigare varit undantagna från lovplikt enligt äldre lagstiftning. Detta innebär att undantaget från bygglov inte utgör en ny separat pott om 65 m², utan att potten redan kan vara helt eller delvis förbrukad.
Har du till exempel redan uppfört byggnader som varit lovbefriade – såsom en attefallskomplementbyggnad på 30 m² eller en friggebod på 15 m² – kan dessa redan ha tagit i anspråk hela eller delar av potten. Detsamma gäller komplementbyggnader som uppförts med stöd av det tidigare undantaget för mindre komplementbyggnader utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse. Byggnader som uppförts med detta undantag kan variera i storlek, eftersom regelverket endast angav att det skulle vara fråga om en mindre komplementbyggnad.
Attefallshus, friggebodar och mindre komplementbyggnader utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse är endast exempel – även andra äldre undantag från lovplikt kan påverka er sammanlagda pott.
Även om en åtgärd faller under ett undantag från bygglovsplikten kan bygglov ändå behövas i vissa situationer, till exempel om byggnaden eller området har kulturhistoriska värden, ligger inom ett område som berörs av totalförsvarets intressen eller uppförs för nära en gräns.
Viktigt att tänka på:
Även om en åtgärd faller under ett undantag från bygglovsplikten kan bygglov ändå behövas i vissa situationer, till exempel om byggnaden eller området har kulturhistoriska värden, ligger inom ett område som berörs av totalförsvarets intressen eller uppförs för nära en gräns. Läs vidare här för att ta reda på om ert projekt ändå är lovpliktigt trots undantagen.
Observera att även om bygglov inte krävs kan en anmälan till kommunen behöva göras innan byggstart. Exempelvis kan en anmälan vara nödvändig vid en tillbyggnad som påverkar bärande konstruktioner, eller om det installeras vatten/avlopp i tillbyggnaden.
Tänk också på att även om åtgärden är undantagen från bygglovsplikt måste alla relevanta lagar och bestämmelser följas. Det innebär bland annat att byggnaden ska ha en god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden inte får medföra någon olägenhet. Det kan till exempel vara skuggning, insyn, buller, lukt, ljus eller andra störningar.
Det krävs inget bygglov för att göra en extra bostad i ett enbostadshus (som inte är ett komplementbostadshus) eller för att göra en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad som ligger utanför detaljplanerat område.
Exempelvis är det nu möjligt, med hjälp av undantaget för att inreda en extra bostad i ett enbostadshus (som inte är ett komplementbostadshus), att inreda en vind för bostadsändamål även om detaljplanen innehåller ett förbud mot att inreda vindsutrymmen.
Definitionen för en ekonomibyggnad är en byggnad som behövs för jordbruket, skogsbruket, vattenbruket, fisket eller renskötseln.
Viktigt att tänka på
Även om en åtgärd faller under ett undantag från bygglovsplikten kan bygglov ändå behövas i vissa situationer, till exempel om byggnaden eller området har kulturhistoriska värden, ligger inom ett område som berörs av totalförsvarets intressen eller uppförs för nära en gräns.
Observera att även om bygglov inte krävs kan en anmälan till kommunen behöva göras innan byggstart. Exempelvis kan en anmälan vara nödvändig vid en tillbyggnad som påverkar bärande konstruktioner, eller om en komplementbyggnad ska anslutas till vatten och avlopp.
Tänk också på att även om åtgärden är undantagen från bygglovsplikt måste alla relevanta lagar och bestämmelser följas. Det innebär bland annat att byggnaden ska ha en god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden inte får medföra någon olägenhet. Det kan till exempel vara skuggning, insyn, buller, lukt, ljus eller andra störningar.
Fasadändring
I tidigare lagstiftning fanns en paragraf som angav att bygglov krävdes för annan ändring än tillbyggnad om en byggnad bytte färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller om det yttre utseendet påverkades avsevärt på annat sätt. I den nuvarande lagstiftningen har denna paragraf tagits bort och ersatts genom införandet av begreppet fasadändring.
En fasadändring definieras nu som en ändring av en byggnad som innebär att byggnaden byter kulör, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial, eller att dess yttre karaktärsdrag påverkas på något annat sätt.
Åtgärden att ändra en byggnads färg, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller på annat sätt påverka dess yttre utseende har inte försvunnit ur lagstiftningen. Den ryms numera under termen fasadändring, som har en tydligt angiven definition.
Med ändringarna i plan- och bygglagen kommer bygglov inte längre att krävas för fasadändringar på en- eller tvåbostadshus, komplementbyggnader eller komplementbostadshus, förutsatt att byggnaden inte är eller ligger inom ett bebyggelseområde som anses särskilt värdefullt enligt 8 kap. 13 § PBL. Fasadändring för sådana byggnader krävs alltså enbart om byggnaden ligger inom ett sådant särskilt värdefullt bebyggelseområde.
Fasadändring som innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras i ett område som omfattas av en detaljplan kräver lov då hela kommunen ligger i anslutning till totalförsvarets anläggningar.
Det krävs bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan i ett område inom detaljplan, om anläggningen:
- Om muren, planket eller altanen är högre än 1,8 meter och ligger närmare än 3,6 meter från en byggnad.
- Om muren, planket eller altanen är högre än 1,2 meter och ligger längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
Om din fastighet ligger utanför ett detaljplanerat område gäller inte bygglovsplikten för murar, plank eller altaner.
Viktigt att tänka på
Även om en åtgärd faller under ett undantag från bygglovsplikten kan bygglov ändå behövas i vissa situationer, till exempel om anläggningen eller området har kulturhistoriska värden eller uppförs för nära en gräns.
Tänk också på att även om åtgärden är undantagen från bygglovsplikt måste alla relevanta lagar och bestämmelser följas. Det innebär bland annat att anläggningen ska ha en god form-, färg- och materialverkan samt att åtgärden inte får medföra någon olägenhet. Det kan till exempel vara skuggning, insyn, buller, lukt, ljus eller andra störningar.