När behöver du söka lov?
Beroende på vad det är för åtgärd som du vill göra kan du behöva söka bygglov, marklov eller rivningslov. Innan du skickar in en ansökan om lov till Miljö- och byggnadsförvaltningen är det viktigt att du är säker på vad du vill göra.
Varje projekt är unikt. Du behöver oftast bygglov när du vill:
- Bygga en ny byggnad.
- Riva en byggnad.
- Bygga en tillbyggnad.
- Göra andra ändringar av en byggnad som till exempel att byta fasadbeklädnad eller sätta upp solceller.
- Bygga andra anläggningar såsom upplag, murar, plank eller parkeringsplatser.
Du kan också behöva bygglov för andra åtgärder än de som vi räknar upp ovan.
Bygglovsplikt gäller i kulturhistoriska områden
Enligt Plan- och bygglagen får en byggnad eller ett bebyggelseområde som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt inte förvanskas. För att förhindra att byggnader och områden förvanskas så behöver de genomgå en bygglovsprövning, därför kräver exempelvis vanligtvis bygglovbefriade åtgärder bygglov i form av komplementbyggnader, altan eller montering av solcellspaneler bygglov om det görs på en byggnad eller inom ett område som är kulturhistoriskt värdefullt.
Bygglovpslikt inom eller i anslutning till totalförsvaret
Ett område med särskilda värden kan klassas som nationellt riksintresse och regleras då i miljöbalken. Att ett område har klassats som riksintresse betyder att det så långt som möjligt ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan skada dess värden. I dagsläget ligger hela Ronneby kommun inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret och därmed krävs det bygglov för vissa av de åtgärder som har undantagits från krav på bygglov. Vissa åtgärder som omfattas av lovplikt gäller enbart inom påverkansområde buller eller annan risk samt påverkansområde övrigt medans andra åtgärder kräver lov i hela Ronneby kommun.
De åtgärder som omfattas av lovplikt är:
1. nybyggnad och tillbyggnad av komplementbostadshus (fristående byggnad som är inredd med en självständig bostad) och inredning av ytterligare en bostad i ett enbostadshus. Lovplikt gäller inom påverkansområde buller eller annan risk samt påverkansområde övrigt.
2. fasadändring som innebär att en solenergianläggning sätts upp eller väsentligt ändras i ett område som omfattas av en detaljplan. Lovplikt punkt gäller inom alla detaljplaner i hela Ronneby kommun.
3. nybyggnad och tillbyggnad av ekonomibyggnad för hästhållning och ändrad användning av ekonomibyggnad till hästhållning. Lovplikt gäller inom påverkansområde buller eller annan risk samt påverkansområde övrigt.
4. att sätta upp eller väsentligt ändra en ljusanordning, om den avsedda användningen av anordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar. Lovplikt punkt gäller inom hela Ronneby kommun.
Inom detaljplan
I områden med detaljplan krävs det normalt sett marklov om du vill fylla eller schakta så att marknivån förändras mer än 0,5 meter. Det gäller oavsett om marken höjs eller sänks.
Om detaljplanen anger en särskild marknivå får marken justeras upp eller ner till den nivån utan marklov.
Det krävs också marklov om detaljplanen uttryckligen ställer krav på det för vissa markarbeten. I vissa detaljplaner regleras även särskilda åtgärder, till exempel trädfällning, skogsplantering eller andra arbeten som kan försämra markens förmåga att ta upp vatten. Om sådana regler finns krävs marklov.
Inom områdesbestämmelser
I områden som inte har detaljplan kan kommunen besluta om områdesbestämmelser för att styra vissa frågor. Om områdesbestämmelserna anger att marklov krävs för exempelvis schaktning, fyllning, trädfällning eller skogsplantering gäller detta. Om din fastighet omfattas av sådana regler framgår det i de antagna områdesbestämmelserna, och du behöver då söka marklov innan arbetet påbörjas.
Utanför detaljplan
Utanför område med detaljplan eller områdesbestämmelser krävs inte marklov eller anmälan för schaktning, fyllning, trädfällning eller skogsplantering. Däremot ansvarar du som fastighetsägare alltid för att åtgärderna genomförs på ett sätt som inte skadar omgivningen eller orsakar olägenheter för närboende. Det är även viktigt att markarbeten utförs så att de inte påverkar befintliga byggnader negativt, ger upphov till risk för ras eller skred, eller försämrar möjligheterna att använda marken på ett lämpligt sätt i framtiden.
Du behöver också följa de krav som gäller enligt plan- och bygglagen, till exempel att mark inte får förändras på ett sätt som försvårar framtida bebyggelse eller motverkar en god helhetsverkan i området. I vissa fall kan även annan lagstiftning vara relevant, till exempel miljöbalken eller jordabalken. Om du är osäker på vilka regler som gäller för din fastighet är du alltid välkommen att kontakta kommunen för vägledning innan du börjar arbetet.
Rivningslov och anmälan vid rivning
När du planerar att riva en byggnad eller en anläggning kan du behöva rivningslov eller göra en anmälan innan arbetet får starta. Kravet beror på var byggnaden ligger och vilka värden som finns i området. Det viktigt att känna till att rivningslov alltid krävs om byggnaden eller området är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt.
Byggnader eller anläggningar inom detaljplan
Du behöver rivningslov om du vill riva en byggnad eller en del av en byggnad som kräver bygglov för att uppföra. Det betyder alltså att om byggnadsverket är ett sådant byggnadsverk som undantas på krav från bygglov behöver du inte heller rivningslov för att riva den. Detta gäller även anläggningar som anses vara särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt eller har ett skydd i detaljplanen.
Byggnader eller anläggningar inom områdesbestämmelser
Rivningslov krävs om området har områdesbestämmelser som anger krav på lov eller om det finns ett rivningsförbud i områdesbestämmelserna. Lov behövs också om byggnaden/anläggningen är eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt. Om det inte finns några sådana bestämmelser om rivningslov i områdesbestämmelserna eller att byggnaden/anläggningar är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt behöver du inte ansöka om rivningslov. Däremot behöver du istället göra en anmälan om det gäller en byggnad som är större än 50 kvadratmeter.
Byggnader utanför detaljplan och områdesbestämmelser
Om rivningen gäller en byggnad/anläggning som är eller ligger inom ett område som är särskilt värdefullt ur kulturhistorisk synpunkt krävs det rivningslov. Om byggnaden/anläggningen inte kräver rivningslov kan du i stället behöva göra en anmälan. En anmälan krävs när du river en byggnad som är större än 50 kvadratmeter. Däremot krävs det inte rivningslov om det gäller en ekonomibyggnad som inte är särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt.
Om rivningen omfattas av rivningslov behövs ingen anmälan.
Varför prövas rivning
Rivningsärenden prövas för att skydda bebyggelseområden, kulturhistoriskt värdefulla miljöer och för att rivningen ska utföras på ett tryggt och kontrollerat sätt. Många byggnader och miljöer i kommunen har betydelse för helhetsbilden och kan därför inte rivas utan att det först prövas. Många byggnader som ska rivas innehåller material som kan vara farliga om de hanteras fel, så som asbest, pcb, kvicksilver eller andra ämnen som kan spridas på ett okontrollerat sätt vid rivning. Ett rivningslov ger kommunen möjlighet att försäkra sig om att rivningen planeras och utförs på ett sätt som minskar riskerna för människor, djur och miljö.
Inför rivning behöver det därför göras en inventering av eventuella farliga ämnen i byggnaden. Syftet är att undvika spridning av skadliga partiklar och att säkerställa att avfallet omhändertas på ett korrekt sätt och transporteras till godkända mottagare. Rivning som görs för att följa ett myndighetsbeslut, tex rättelseföreläggande behöver inte lov.
Har du fler frågor om lov kan du höra av dig till miljö- och byggnadsförvaltningen på kontakt@ronneby.se.