Värmeproblem på Lindvägen

Vi har de senaste veckorna haft problem med att hålla uppe temperaturen i vissa lägenheter på Lindvägen. Det har upptäckts brister i uppvärmningssystemet.
Vår policy är att ni ska ha minst 20 grader i alla utrymmen när ni mäter temperaturen inne i rummet, vi arbetar febrilt på att lösa problemen. Du kan följa händelseförloppet under rubriken "projekt" här på hemsidan.
Nedan följer det brev som har skickats till hyresgästerna den 9/2 för att informera om problemet och vad Ronnebyhus vidtagit för åtgärder.  

De senaste veckornas ihållande kyla i kombination med en hel del vind har tydliggjort brister i områdets uppvärmningssystem. Vi har de senaste veckorna haft problem med att hålla uppe temperaturen i vissa lägenheter. Under januari är 17 lägenheter felanmälda och hittills i februari hela 28 av områdets 204 lägenheter. Det är bra att ni felanmäler. Vår policy är att ni ska ha minst 20 grader i alla utrymmen när ni mäter temperaturen inne i rummet (ej yttervägg eller vid golvet). Tillfälliga avvikelser kan förekomma men vi vill att ni felanmäler så att vi får bättre koll.

Trots de vindsisoleringar som genomförts de senaste åren har energiförbrukningen i området ökat de senaste tre åren. Vi fortsätter att köra ut mycket värme i området. För närvarande har vi inget annat bostadsområde där vi tvingas köra ut så höga temperaturer från panncentralen. Temperaturerna är lika höga dygnet runt. Nattsänkning förekommer inte.

Vi arbetar febrilt på att lösa problemen. De felanmälningar som kommer in har hög prioritet. Under tiden vi arbetar med de egentliga orsakerna tvingas vi att höja temperaturerna generellt i området, vilket kan innebära att en hel del lägenheter får för varmt, vilket naturligtvis inte heller är bra.

I årets underhållsbudget har vi avsatt 280 000 kr för injustering av områdets värme- och ventilationssystem. Värmesystemet i området är idag helt i obalans, vilket är grundorsaken till dagens problem.

Sedan ett år tillbaka betalar hyresgästerna sin egen elförbrukning, vilket innebär att ni inte längre kan använda el som värmekälla utan att drabbas av extra kostnader. Det är vår uppfattning att detta bidragit till att problemen nu har ökat.

Igår hade vi ett möte med några av hyresgästerna i området. Vid detta möte kom vi tillsammans fram till ett antal åtgärder som behöver genomföras på kort och lång sikt.

• Vi informerade om de inplanerade injusteringarna som kommer att genomföras med start till sommaren. Det kommer sedan att ta minst en bränslesäsong innan injusteringen är helt klar.
• I vår iver att spara energi har vi sänkt temperaturerna i områdets tomma lägenheter för mycket. Detta har i ca 10 fall orsakat temperaturfall hos grannen. Detta har vi rättat till.
• Många lägenheter upplevs som dragiga. Vi behöver ytterligare kontrollera fönstertätning och andra eventuella läckor. Det är viktigt att ventilationsöppningarna under fönstren inte är igensatta, eftersom detta orsakar drag på oönskade ställen i lägenheten. Detta arbete pågår i lägenheter som är felanmälda.
• Ronnebyhus ska utreda möjligheterna att dra ner på lägenhetsventilationen under kalla perioder.
• Ventilationsgallren över entrédörrarna ska sättas igen vintertid för att få varmare trapphus. Påbörjas nästa vecka.
• Åtgärder vidtas för att säkra att fönstren i trapphusen inte lämnas öppna.
• Vi ska kontrollera att sopnedkasten inte är ventilerade. Påbörjas nästa vecka.
• Isoleringen i altan- och balkongdörrar ska kompletteras med frigolit i hålrummet under glaset. Påbörjas nästa vecka om vi inte får snö.
• Analys av andra orsaker till värmeproblemen fortsätter. Värmefotografering ska genomföras.
• Analys ska göras om speciella åtgärder behöver vidtas med gavellägenheter eller andra speciellt utsatta lägenheter.

Information om hur vi lyckas genomföra beslutade åtgärder och komma tillrätta med värmeproblemen kommer ni i fortsättningen att kunna följa på vår hemsida. Vi vill ha en fortsättning på den konstruktiva dialog vi förde vid gårdagens möte. När vi pratar med varandra, i stället för om varandra gör vi framsteg.

Med vänliga hälsningar
Sven-Olof Klasson
VD